Il Senato di Berlino ha dato il via a un ambizioso progetto per la riqualificazione dell’International Congress Centrum (ICC), il più grande centro congressi d’Europa, rimasto inutilizzato per un decennio. L’imponente struttura, che nel corso degli anni ha generato elevati costi di manutenzione, sarà oggetto di un concorso internazionale che mira a trasformarla in un polo artistico e culturale aperto al pubblico, prendendo ispirazione dal celebre Centre Pompidou di Parigi. L’iniziativa si propone di ridare vita a un edificio che, nonostante le sue notevoli dimensioni e la sua rilevanza storica, è stato trascurato e abbandonato per troppo tempo.
Tutti i numeri dell’ICC: 25.000 metri quadri, 80 sale
Il concorso, articolato in tre fasi, punta a selezionare entro l’estate del 2026 la proposta più innovativa e sostenibile per la rivitalizzazione di questo imponente complesso. L’ICC si estende su una superficie di quasi 25.000 metri quadrati, con una lunghezza di 313 metri, una larghezza di 89 metri e un’altezza di 40 metri. Al suo interno, dispone di 80 sale in grado di ospitare complessivamente 14.500 persone. Queste caratteristiche lo rendono una sede ideale per eventi di grande portata, ma rappresentano anche una sfida significativa in termini di riqualificazione e gestione.
L’ICC non può diventare: un bordello, un casinò, una rivendita di armi, un grande magazzino
Il bando di concorso impone alcune limitazioni sulle attività consentite all’interno dell’edificio, escludendo esplicitamente la possibilità di insediare case di tolleranza, sale da gioco o attività legate al commercio di armi. Anche la vendita al dettaglio su larga scala è esclusa. Queste restrizioni hanno l’obiettivo di preservare la vocazione culturale e sociale del futuro centro, assicurando che l’ICC diventi un luogo di incontro e di scambio culturale, anziché un semplice spazio commerciale. L’intento è quello di creare un ambiente in grado di attrarre visitatori da tutto il mondo, offrendo un’ampia gamma di attività culturali e artistiche.
Un aspetto fondamentale del progetto riguarda il finanziamento: l’amministrazione di Berlino non prevede di destinare fondi pubblici per la ristrutturazione. Sarà responsabilità dell’investitore privato selezionato gestire e finanziare interamente l’opera di riqualificazione. Come ulteriore incentivo per gli investitori privati, il vincitore del concorso avrà la possibilità di costruire un grattacielo alto fino a 80 metri nell’area del parcheggio di fronte all’ICC. Questa opportunità rappresenta un significativo vantaggio economico per l’investitore, che potrà utilizzare lo spazio per sviluppare ulteriori progetti immobiliari, contribuendo così alla crescita economica della zona.
Tutela del patrimonio architettonico e bonifica dell’amianto
La tutela architettonica dell’edificio è un aspetto cruciale del progetto. Poiché l’ICC è un edificio protetto, i partecipanti al concorso dovranno presentare proposte che rispettino e valorizzino sia l’esterno che l’architettura interna della struttura. Ciò implica che le proposte dovranno essere in grado di combinare innovazione e rispetto per il patrimonio storico, trovando un equilibrio tra modernità e tradizione. La sfida consisterà nel trovare soluzioni creative che possano integrare nuove tecnologie e design contemporaneo senza compromettere l’integrità storica dell’edificio.
Dal punto di vista economico, il Senato di Berlino ha effettuato una valutazione particolare dell’immobile: mentre l’ICC stesso è stato valutato simbolicamente a 1 euro, il terreno del parcheggio adiacente è stato stimato a 28,1 milioni di euro. Questa disparità riflette le sfide associate alla riqualificazione dell’edificio, inclusa la necessità di bonificare la struttura dalla presenza di amianto e altri contaminanti. La bonifica è un passaggio essenziale per garantire la sicurezza e la sostenibilità del progetto e richiederà un investimento significativo da parte dell’investitore privato.
Questo progetto si inserisce in un più ampio contesto di rigenerazione urbana di Berlino, che mira a valorizzare aree sottoutilizzate o abbandonate della città. La trasformazione dell’ICC potrebbe avere un impatto significativo sul panorama culturale berlinese, creando nuovi spazi per l’arte, la musica, il teatro e altre forme di espressione creativa. Inoltre, il progetto potrebbe generare nuove opportunità di lavoro e di business nel settore culturale e turistico.
Se il progetto avrà successo, potrebbe rappresentare un modello per la rigenerazione urbana di altre aree di Berlino e di altre città europee. La collaborazione tra pubblico e privato, unita a un approccio innovativo e sostenibile, potrebbe infatti portare a risultati straordinari nel campo della riqualificazione di edifici storici e aree urbane degradate.
